焦虑绍兴最贵学区房385万未来还
2024/6/3 来源：不详有人去过北京中科医院 http://pf.39.net/xwdt/170110/5197604.html▲图片来源网络
大伙都看傻眼了！
前段时间，绍兴城市广场旁，一套54㎡老破小成交。总价万，换算下来，3.85万/㎡！
比镜湖市中心洋房还贵，江湖人称：绍兴“最贵学区房”。
听闻这套房，纵然炎炎夏日，虽贵为天价，前来咨询的人依旧络绎不绝，房东挂了一星期不到，就卖掉了……
不难理解。古时，据《选举》进士名录记载，仅绍兴市区及县，就有人，其中状元11名，榜眼7名，探花5名。绍兴自古文风炽盛，重教兴学蔚然成风。
文脉传承至今，绍兴人普遍，极其重视孩子教育，是顶级学区房的拥趸者。
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鱼与熊掌
教育是一场时间、金钱、资源的战争。
对很多绍兴人来说，孩子绝不能输在起跑线上。
背后逻辑很简单：上最好小学，大概率就能上最好中学，然后上最好大学，出国深造，最后成功的概率，也更大。
但教育资源的占位，往往还需要另一种媒介：房子。
爆款新书《我是个妈妈，我需要铂金包》中名句：人们发财之后，两种供给就吃紧了，一是房地产市场，一是曼哈顿私立学校。
书中，主人公所在的纽约上东区，越富有，越重视资产保卫，越重视孩子教育。
真正成功者胸前的“勋章”只有两个：拥有一套核心地段房产，把自家孩子送进顶级名校。
核心地段房产，是财富的压舱石。而教育好坏，将直接影响后代的未来。
▲纽约上东区，是房产和教育的战场在绍兴，类似那套“最贵学区房”，之所以受到如此追捧，也因其同时拥有“主城区+市中心+顶级学区”三张王牌，放眼全城似吉光片羽，物以稀为贵。
但它仍是“不完美”的：典型老破小，宜居性极差。
但凡有点生活追求，或经济实力不错的家庭，买了，大概率也只会空置在那，不过是张“入学门票”。
绍兴没“好房子”吗？也不是，比如镜湖，一众品质人居，是很多绍兴富人的改善首选。
但镜湖有个问题：几年内，缺乏顶级教育资源。
真人真事：5、6年前，一位住天御花园老友，滨海某纺织厂老板，自家小孩要读初中，放着家门口，一初镜湖分校不读，花大几百万，跑去辕门新村，买了套元培学区房。
▲从元培到一初，主城区名校受很多绍兴在绍兴，像我这位朋友，为让孩子读名校，花钱再买一套房的，不在少数。更有甚者，含泪“以大换小”、“以新换旧”者，大有人在。
好教育+好房子，鱼和熊掌难兼得，让很多绍兴人无奈。
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暖软的街区
这种无奈，短时间内，还难以改变。
十年树木，百年树人。
像元培、建功这类，文脉深厚、师资力量雄厚的老牌名校，就像一株从岁月深处，逐渐成长起来的参天大树，蓊郁葱茏，树大根深。
名校似树，百年长成，千年绍兴古城，亦如罗马，绝非一日可建。
绍兴名校云集处，恰巧，也是绍兴“烟火味”最浓厚的，一环边，主城区。
28年元培，65年鲁小，年北小，几乎所有绍兴顶级名校，全都集聚于此。
而且，还名胜古迹星罗棋布。
大名鼎鼎的阳明心学朝圣地——阳明故里，胜利路边的大通学堂，西小河岸的吕府，古城三山之首的府山，还有越中十二景之首的卧龙春晓……
绍兴一环，就像个隐喻：无论绍兴这座城市如何发展，这里依旧岁月静好，是这座城市精神的原点。
另一面，就像帕幕克在《伊斯坦布尔：一座城市的记忆》中如此写到：外人看一座城市的时候，感兴趣的是异国情调或美景。而对当地人来说，其联系始终掺杂着回忆。
名校云集的主城区，就像绍兴黄酒，是个暖软的街区，浸润着万千绍兴人，旧时美好回忆。
我说几个关键词，老绍兴人就明白了：辕门桥的水果市场，仓桥直街臭豆腐搭配红酱，还有那胜利西路上的崇仁老鸭铺子……
办公室的同事张姐，从小生活在城西老台门，后来工作、嫁人，四十多年，现在还是家住元培中学边上的荷塘月色小区。
张姐每天早上，最喜欢跑去北海路上，一家十多年的老生煎铺子，点一客煎饺或生煎，一勺醋，搭配半勺辣酱，再买一袋甜豆浆，每天都能馋哭整个办公室的人，太羡慕了！
这里的烟火气，车水马龙间，会给生活在其间的人们，安全感和温暖感，是连挑剔的绍兴老阿姨，都不愿离开的“温柔乡”。
一环边的主城区，是最具老绍兴生活韵味的街区之一。
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一环边，主城区，市中心洋房
名校云集、舒服得让人不愿离开的一环边，其价值，更是在上半年那场“土拍世纪之战”中，获得市场充分认可。
年4月16日，城西YC-04F-03地块开拍。
据业内人士透露，参与报名竞拍开发商，超20家。仅19分钟，52轮，便刷新当时绍兴最高地价；30分钟不到，楼面价冲破1.3万/㎡“高压线”！
最终，轮，中海地产以约10.62亿竟得，楼面价元/㎡，举城哗然。
▲中海·九樾项目区位图中海地产，这家成立约40年，品牌价值连续15年行业第一的老牌央企，已布局纽约、伦敦、北京、上海等全球72个城市。
中海旗下代表项目，是美国曼哈顿中海哈德逊99号、香港歌赋岭、深圳香蜜湖1号等“世界级高端物业”，几乎都是当地“封面级楼盘”。
如今中海，终于来到熙熙攘攘的马臻路与西郊路交叉口，将为绍兴人，建造12幢6-11层洋房。
前段时间，项目案名公布：中海九樾。
一环边，主城区，市中心，1.8低容积率的纯低密精装洋房，放眼整个绍兴楼市，中海九樾，也是几乎找不到对标的稀缺存在。
结合其背后的教育、地段、配套资源，说实话，未来很可能，将“后无来者”。
我们获悉：中海九樾户型面积段，约-㎡，基本冲着高净值家庭的“改善”而来。只有区区约套房子，可谓主城区的稀缺居住资源。
项目产品，是中海地产的高端居住系——九系。
对标，是京西环核心区——北京中海九号公馆，深圳半山高端人居——深圳中海九号公馆，上海海派建筑风格豪宅——中海九峯里等。
▲中海九峯里图片来源：中海地产官微特别是中海九峯里，去年开盘，就一跃成为上海“网红盘”，颜值极高。立面灵感来源于海派石库门，红砖+石灰石，通体砌筑的砖墙，铜门，花纹石材和铜质壁龛……
绍兴的中海九樾，大概率也会让“颜控党”们尖叫。
现代中式风格，大玻璃，建筑顶端，还有个仿中式窗格纹的“图腾”，据说是取自蔡元培先生曾任校长的，北京大学某建筑元素。
向外悬挑的大屋顶，就像一顶博士帽，寓意状元高中！
搭配周边，白墙黑瓦的古朴建筑群，江南水乡，书香门第的“文化气质”，一下子就出来了！
目前已知的产品细节不多，亮点却不少：
比如，全屋最大面宽，竟然达到夸张的约17.1米；要知道，现在绍兴市面上很多，近㎡的大平层，还有所谓3-㎡大合院，面宽也才10米出头；
所有户型，都是3-4个开间朝南，这种大多数房间都阳光充沛，家人都能住进“直接能晒到阳光”的房子，太太们肯定很喜欢！
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网上曾有人如此打趣：中国有两种房子，住的房子，和学区房。
是啊，顶级教育资源，和高品质人居，总是如此难以兼顾。
世间安得双全法？
中海·九樾的银泰一层展厅已经开放，去看看，你或许可以找到答案。
